房屋所有權(quán)證全稱為中華人民共和國房地產(chǎn)權(quán)證，通常由市（縣）房地產(chǎn)管理局或市（縣）人民政府頒發(fā)；不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證全稱為中華人民共和國不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書，是由國土資源部門頒發(fā)。自2015年以來，不動(dòng)產(chǎn)證逐漸取代了房產(chǎn)證，2017年5月1日，全國停辦舊證，不動(dòng)產(chǎn)證登上歷史舞臺(tái)。

不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證是一個(gè)更全面、更新的證明文件，是房產(chǎn)證和土地使用權(quán)證書的合二為一的證件，它不僅包括了房屋所有權(quán)證的所有內(nèi)容，還增加了一些新的信息和優(yōu)化了辦理流程。

一、房產(chǎn)證老證和新證的區(qū)別

1. 內(nèi)容差異：房屋所有權(quán)證的內(nèi)容主要包括房屋所有權(quán)人、共有情況、房屋坐落、登記時(shí)間、房屋性質(zhì)、規(guī)劃用途、房屋狀況和土地狀況等。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證在房產(chǎn)證的基礎(chǔ)上增加了鐳射區(qū)、不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)、適用期限等內(nèi)容。2. 版本與形式：房屋所有權(quán)證通常只有一個(gè)版本，而不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證有兩個(gè)版本，包括單一版和集成版。單一版證書記載一個(gè)不動(dòng)產(chǎn)單元上的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利，集成版證書記載同一權(quán)利人在同一登記轄區(qū)內(nèi)享有的多個(gè)不動(dòng)產(chǎn)單元上的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利。3. 法律效益：不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的出現(xiàn)源于不動(dòng)產(chǎn)登記制度的建立，其法律效益更高一些。4. 辦理流程：不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的辦理流程更為簡化，所有手續(xù)都可以在不動(dòng)產(chǎn)登記中心一站完成，而房屋所有權(quán)證可能需要在多個(gè)部門之間來回辦理。5. 費(fèi)用：辦理房屋所有權(quán)證的時(shí)候需要按照土地面積、房產(chǎn)面積分別進(jìn)行兩次測繪、繳納兩次測繪費(fèi)用，繳納兩次制證成本費(fèi)。而不動(dòng)產(chǎn)證測繪只要一次就行，制證的成本費(fèi)也就收一次。

二、房產(chǎn)證是否一定要換新證

為什么要換不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證？其實(shí)本質(zhì)是糾錯(cuò)。以前房管局和國土局業(yè)務(wù)脫節(jié)，很多房屋信息和土地信息不一致。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證就是將二者信息合一，達(dá)到糾錯(cuò)目的。同時(shí)因?yàn)檎咦兓?，許多已經(jīng)更改或者廢除的信息，都需要修改。有些銀行要求抵押的房子提前更換不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，以體現(xiàn)國土信息。買房子之前要求賣家提前更換不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，可以避免一些可能產(chǎn)生的隱患。更換不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的核心內(nèi)容其實(shí)是國土數(shù)據(jù)關(guān)聯(lián)。

根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》第一百零五條，本實(shí)施細(xì)則施行前，依法核發(fā)的各類不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書繼續(xù)有效。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利未發(fā)生變更、轉(zhuǎn)移的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)不得強(qiáng)制要求不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人更換不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書。按照國家“不變不換”的原則，現(xiàn)有房產(chǎn)證、土地證等各類不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書繼續(xù)有效，權(quán)利不變動(dòng)，證書不更換。也就是說，舊證、新證同時(shí)都具有法律效力。但對(duì)于新購房屋等不動(dòng)產(chǎn)首次辦理產(chǎn)權(quán)證、申請辦理產(chǎn)權(quán)變更登記以及轉(zhuǎn)移登記等手續(xù)的，將逐步換發(fā)新的不動(dòng)產(chǎn)證。

三、房產(chǎn)證老證換新證流程

通常包括以下幾個(gè)步驟：

1. 準(zhǔn)備材料：首先，需要準(zhǔn)備相關(guān)材料，包括但不限于：

· 申請人身份證明、營業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、法定代表人或負(fù)責(zé)人身份證明、授權(quán)委托書及委托代理人身份證明等，需要攜帶原件驗(yàn)證，留復(fù)印件辦理；

· 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書，需要攜帶原件；

· 契稅完稅或減免契稅憑證和增值稅等完稅證明；

· 證明不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料，包括買賣合同、互換合同、贈(zèng)與合同受遺贈(zèng)證明、繼承證明、分割協(xié)議、拆遷安置產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書及其他證明不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；

· 不動(dòng)產(chǎn)測繪資料，包括宗地圖、房屋測繪報(bào)告、房屋平面圖、樓層分層分戶圖等有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)界址、空間界限、面積的證明材料；

· 原土地使用權(quán)類型為劃撥的，需提供土地出讓相關(guān)資料及土地出讓金繳納憑證。

2. 提交申請：攜帶準(zhǔn)備好的材料，前往當(dāng)?shù)氐牟粍?dòng)產(chǎn)登記中心或相關(guān)部門提交換證申請。

3. 受理審核：工作人員接收申請材料，并進(jìn)行初步審核。如果材料齊全且符合要求，申請將被正式受理。否則還將安排專人到現(xiàn)場核查，如若房屋發(fā)生重大改建，還會(huì)涉及到重新測量及補(bǔ)繳稅款。

4. 繳納費(fèi)用：除按規(guī)定享受免收登記費(fèi)用優(yōu)惠的情形以及國內(nèi)部分城市實(shí)行登記”零收費(fèi)“政策外，不動(dòng)產(chǎn)登記換證統(tǒng)一收取證書工本費(fèi)。因?yàn)楦鞯厍闆r不同，所以其換證費(fèi)用可能存在差異，具體可以咨詢當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門。

5. 登簿繕證：一旦審核通過，不動(dòng)產(chǎn)登記中心將進(jìn)行登簿繕證，即更新登記信息，并制作新的不動(dòng)產(chǎn)證書。

6.領(lǐng)取新證：完成上述步驟后，你將可以領(lǐng)取到新的不動(dòng)產(chǎn)證書。通常，這一過程可能需要幾個(gè)工作日到幾周不等，具體時(shí)間取決于當(dāng)?shù)毓ぷ餍屎土鞒獭?/span>

7. 更新其他相關(guān)證件：如果房產(chǎn)證上的信息被用于其他官方文件或證明，如銀行抵押貸款合同等，還需要將這些文件也進(jìn)行更新，以反映新的不動(dòng)產(chǎn)證書信息。

請注意，具體的流程和要求可能因地區(qū)而異，建議咨詢當(dāng)?shù)氐牟粍?dòng)產(chǎn)登記中心或相關(guān)部門，以獲取最準(zhǔn)確的信息。