隨著企業(yè)規(guī)模的擴大和業(yè)務的拓展，公司購買房產(chǎn)已經(jīng)成為常見的資產(chǎn)配置方式。然而，對于公司而言，購買房產(chǎn)不僅是一筆投資，更是一項需要謹慎對待的稅務事務。今天，我們就來聊聊公司房產(chǎn)要交哪些稅費，助你輕松避開稅務“雷區(qū)”！

1.購買環(huán)節(jié)

購買房產(chǎn)時，我們需要一次性繳納契稅和印花稅。

在房屋購買時,任何情況下,契稅都為3%。不享受任何的優(yōu)惠政策。

2.持有環(huán)節(jié)

企業(yè)持有房產(chǎn)期間，每年都需要繳納房產(chǎn)稅和土地使用稅。

房產(chǎn)稅為從租計征和從價計征。

例：以一套價值1000萬的房子為例：

公司自用時從價計征時:

應交稅費=房產(chǎn)原值*(1-30%)*稅率(1.2%)

1000*(1-30%）*1.2%=8.4萬

從租計征時:

假設月租金為60000/月，

該企業(yè)需要繳納房產(chǎn)稅=租金收入*稅率12%

60000*12*12%=8.64萬元；

土地使用稅按年計征分期繳納

全年應納稅額=計稅土地面積（㎡）*適用稅額

3.轉讓環(huán)節(jié)

個人房產(chǎn)交易中,如果滿2年的普通住宅是可以免收增值稅的,如果滿5年是可以免收個人所得稅的。但公司房產(chǎn)交易或過戶給個人不享受任何的稅費優(yōu)惠,必須要交：

1)增值稅及附加。

一般納稅人按照“銷售不動產(chǎn)”稅目按(賣出價-買入價)÷1.09*9%交稅

小規(guī)模納稅人轉讓其取得(不含自建)的不動產(chǎn)，以取得的全部價款和價外費用扣除不動產(chǎn)購置原價或者取得不動產(chǎn)時的作價后的余額為銷售額，按照5%的征收率計算應納稅額

2)印花稅。

按照產(chǎn)權轉移書據(jù)稅目，按萬分之五的稅率繳納印花稅。

3)土地增值稅。

土地增值稅稅額=增值額×30％(40%、50%、60%)

土地增值稅是根據(jù)土地的增值額來計算的，稅率從0.5%至60%不等。具體稅率取決于增值額的多少。

4)企業(yè)所得稅。

按差額*25%。如果房子升值,土地增值稅會高達30%-60%,也就是說,公司在買房時,省下的增值稅和企業(yè)所得稅都要補回來。

隨著企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營的擴張需要，場地不夠用的問題一直都倍受困擾，很多私營企業(yè)把能利用的空間都加以利用建車間、建倉庫！財務賬面上也清清楚楚記錄著這些建筑物成本的支出情況。可是由于消防等多種原因，最終的結果就是無法取的房產(chǎn)證，這個問題在很多地方都具有一定的當?shù)靥厣?，有些還成為了歷史遺留問題。那這種情況，還需要繳納房產(chǎn)稅嗎？

關于何為“房產(chǎn)”的具體規(guī)定：在〔1987〕財稅地字第003號文中，對房產(chǎn)稅中的“房產(chǎn)”是這樣描述的：“房屋是指有屋面和圍護結構(也就是有墻或兩邊有柱)，能夠遮風避雨，可供人們在其中生產(chǎn)、工作、學習、娛樂、居住或儲藏物資的場所”。其實對于這種有賬面價值，卻無房產(chǎn)證的情況，我們從《房產(chǎn)稅暫行條例》中 ，不難發(fā)現(xiàn)，全文根本沒有到提到過房產(chǎn)證的事，也就是說，繳不繳房產(chǎn)稅，其實跟有沒有房產(chǎn)證，是沒有多少關系的。

也許，很多小伙伴會想，我們沒有取得房產(chǎn)證，就算各部門數(shù)據(jù)共享也很難發(fā)現(xiàn)吧，除非這些稅務老師到現(xiàn)場來一一對比。其實從金稅工程上線后，它的數(shù)據(jù)對比能力真的很強大了！比如說可以從固定資產(chǎn)原值，折舊情況等發(fā)現(xiàn)問題。與其，忐忑不安、被動等待被別人查，還不如，積極主動照章納稅！